Anh Thanh Hà (quận Gò Vấp, TP HCM) có nhu cầu ra riêng khi đứa con trai đầu đã 7
tuổi, cần thêm không gian sinh hoạt, học hành. Hiện vợ chồng anh ở chung ngôi
nhà nhỏ với ba má nên gặp nhiều bất tiện. Qua quá trình tích lũy và hỗ trợ từ
gia đình đôi bên, hai vợ chồng có 500 triệu và đang tìm căn hộ khoảng một tỷ
đồng ở các quận xa trọng tâm.
"Số tiền 500 triệu còn lại phải vay nhà
băng. Thu nhập một tháng của chúng tôi khoảng 18 triệu đồng, không phải cao so
với mức sống thị thành đắt đỏ. nên chi, làm thế nào để bảo đảm khả năng trả nợ
không đơn giản", anh Hà nói. Xem thêm: bồn
massage ngâm chân
Anh tính nết, do vẫn còn ở với cha mẹ nên không mất
tiền thuê nhà. Các hoài sinh hoạt vậy ở mức 10-12 triệu một tháng, khoản còn lại
để trả lãi và gốc cho ngân hàng 5-7 triệu đồng. Như vậy, lương lậu tháng nào hết
sạch tháng đó, khi có chi nảy sinh lại phải vay.
Theo các chuyên gia tài
chính, băn khoăn của anh Hà cũng là lo âu chung của những bạn trẻ khi muốn có
một chốn an cư. Để tránh bị "sa lầy" khi vay mua nhà, không nên "kiểu tay không
bắt giặc" mà cần có khoản tích cóp ít nhất 30% giá trị bất động sản. Tránh vay
quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo khả năng trả nợ. Mức lãi và gốc hàng tháng trả
ngân hàng nên dưới 50% tổng thu nhập gia đình.
Một điểm quan trọng khác
cần quan hoài là lãi suất sẽ đổi thay như thế nào. bình thường, lãi suất năm đầu
chỉ khoảng 5% khiến nhiều người nghĩ mức này sẽ ứng dụng suốt thời hạn vay. Tuy
nhiên, sau thời gian ưu đãi ban đầu, lãi suất thường điều chỉnh theo mức lãi
thực tiễn trên thị trường. bởi thế, cần đánh giá sự biến động của thị trường để
có kế hoạch tài chính ăn nhập trong mai sau. Có thể bạn quan tâm: ngâm
chân bằng nước nóng
ngày nay nguồn cung căn hộ đáp ứng khả năng tài
chính của giới trẻ khá phong phú. Đây cũng là phân khúc được nhiều chủ đầu tư
chú trọng. Đơn cử đầu tháng 7, Him Lam tung ra 400 căn hộ dành cho giới trẻ nằm
trong dự án khu dân cư Him Lam Phú Đông, tọa lạc ngay Đại lộ Phạm Văn Đồng, khu
trọng điểm quận Thủ Đức. tất căn hộ đều có diện tích 60-65m2, 2 phòng ngủ, giá
bán 1,1-1,2 tỷ đồng. Căn hộ có giá "dễ thở" với giới trẻ nhưng vẫn mang thiết kế
đương đại, hoàn thiện với nguyên liệu và thiết bị từ thương hiệu lừng danh như
ToTo, Kohler, Teka… Kèm theo là hệ thống tiện ích đa dạng gồm hồ bơi, nhà hàng,
vườn trẻ, khu thể thao, phòng tập gym, đường dạo bộ, khu chăm nom y
tế.
Vào cuối tháng 5, dự án căn hộ River City tại quận 7 đã được Phát Đạt
và An Gia Investment cùng Creed Group mở bán với hơn 8.000 căn, hướng tới giới
trẻ, công viên chức chức có thu nhập ổn định, giá từ 1,4 tỷ đồng một căn, diện
tích từ 47m2. Hay Novaland vốn có thế mạnh trong phân khúc cao cấp cũng đầu tư
khu căn hộ tầm trung RichStar ở quận Tân Phú. Các căn hộ ở đây có diện tích đa
dạng 53-94m2, giá từ 1,39 tỷ đồng, giao nhà hoàn thiện căn bản cùng nhiều tiện
ích.
Trong năm 2016, Him Lam Land mở bán gần 2.000 căn hộ giá 1-1,5 tỷ
đồng, tập kết ở các trục đường chính như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Đại
lộ Võ Văn Kiệt...
Ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM
nhận xét, để thị trường bất động sản phát triển vững bền cần cung cấp nhiều sản
phẩm đáp ứng cho nhu cầu của số đông, nhất là giới trẻ. vì thế, việc nhiều chủ
đầu tư tập trung vào các dự án tầm trung giá từ một tỷ đồng một căn, đáp ứng nhu
cầu những người có nhu cầu mua nhà ở thực là tín hiệu khả quan cho thị trường.
"Tôi nghĩ rằng xây nhà bán cho giới trẻ ít có yếu tố rủi ro. Đây là tầng
lớp năng động, qua quá trình làm việc và tích lũy, thu nhập của họ sẽ tăng theo
thời gian. Nếu có những chính sách bán hàng hạp như trả góp trong 20 năm, cho
vay ưu đãi thì việc tiêu thụ sản phẩm hoàn toàn khả thi", ông Châu
nói.
Đồng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Công ty Him
Lam Land đánh giá, phân khúc nhà cho giới trẻ rất tiềm năng vì nhu cầu cao nhưng
nguồn cung hạn chế. Một trong những khó khăn của doanh nghiệp là tìm quỹ đất phù
hợp để phát triển các khu căn hộ 65m2 giá 1-1,5 tỷ, nhất là ở khu trọng tâm. Cần
phải có sự chuẩn bị công phu và chiến lược dài hạn mới đầu tư hiệu quả ở phân
khúc này.
"Bên cạnh vấn đề kinh doanh thì xây nhà cho phân khúc thu nhập
trung bình còn mang ý nghĩa lớn về mặt an sinh tầng lớp, góp phần đa dạng hóa
sản phẩm cho thị trường và hạn chế sự lệch pha về cung cầu", ông Phúc nhấn
mạnh.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường đón nhận nhiều dự
án tầm trung sẽ đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thiết thực của người dùng.
Tuy nhiên, để khách hàng có thể tiếp cận hiệu quả căn hộ tầm trung, doanh nghiệp
cũng cần hỗ trợ, nhất là các biện pháp tài chính.
Bà Dương Thị Thùy Dung
- Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE đánh giá phân khúc bình dân và
trung cấp rất được thị trường chuộng. Với sự viện trợ của hệ thống nhà băng cùng
mức lãi suất cam kết trong vòng 1-2 năm trước tiên tầm 6-7% cùng chiến lược bán
hàng linh hoạt của chủ đầu tư sẽ kích thích người mua nhà trong phân khúc
này.
Ông Ngô Quang Phúc - Phó giám đốc điều hành Công ty Him Lam Land
cũng cầu mong, hạn chế lớn nhất của người trẻ là số tiền tích lũy ban sơ còn ít.
nên chi, công ty đưa ra chính sách bán hàng với các phương thức hỗ trợ tính sổ
dài hạn. tỉ dụ: thời kì đầu, người mua trả 10% (khoảng 120 triệu) là ký hợp
đồng. Từ thời điểm này đến khi nhận nhà (khoảng 18 tháng) trả thêm 35%, tương
đương 380 triệu đồng. Tại thời điểm nhận nhà, khách hàng còn khoảng 50% giá trị
căn hộ. Lúc này công ty tương trợ người mua trả chậm 2 năm không lãi suất (mỗi
tháng 2%) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi tháng 1%) với lãi suất nhất định 6% một
năm trong 4 năm. Như vậy, mỗi tháng trả 12-15 triệu đồng là có thể sở hữu nhà.
Xem thêm : ô
tô Mazda Quảng Ninh
"Các bạn trẻ nên mạnh bạo mua nhà nếu đã có một
khoản tích lũy và thu nhập ổn định. Tuy có sức ép nhưng sẽ tạo động lực để các
bạn ráng hơn trong công việc nhằm gia tăng thu nhập và ý thức tần tiện cũng tốt
hơn", ông Phúc chia sẻ.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét