Tại buổi tọa đàm Dự án bất động sản thế chấp nhà băng hiểu sao cho đúng diễn ra
ngày 22/9 do Cafe Land tổ chức, ông Hưng nêu rõ ý kiến ủng hộ việc các công ty
địa ốc chủ động công bố thông tin về các dự án đang chào bán trên thị trường.
Bởi lẽ, đây là bổn phận của doanh nghiệp đã được quy định trong Luật Kinh doanh
Bất động sản.
Theo ông Hưng, tuy quy định đã có nhưng chế tài lỏng lẻo, thiếu tính răn đe. hiện giờ chỉ có các công ty niêm yết đang chủ động làm việc này do bị bắt buộc phải minh bạch thông báo. Số doanh nghiệp cùng ngành còn lại, do chưa niêm yết nên không bị áp lực này, việc ban bố thế chấp dự án thành ra diễn ra khá thụ động. Đây là thực tại đang xảy ra và là điều không công bằng.
Ông Hưng kiến nghị các cơ quan quản lý một khi đã công bố thông báo thì phải đầy đủ. Một thị trường có vài trăm doanh ngiệp nhưng chỉ ban bố vài chục doanh nghiệp thì chưa ổn lắm. Nên lấy thêm một đôi làm mối nữa đảm bảo người dân được biết và ban bố tiếp luôn để người dân được biết.
Vị này đề xuất giải pháp các bên trong cuộc, bao gồm doanh nghiệp và ngân hàng, phải cùng chủ động công bố thông tin thế chấp tài sản. ngoại giả, các đối tượng được phép cầm cố và thế chấp thì cũng phải công khai thông tin.
Lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh kiến nghị các nội dung thông tin cần ban bố: tên dự án thế chấp, ngân hàng nào nhận thế chấp, giá trị thế chấp bao nhiêu, thế chấp vì mục đích gì và trong thời kì bao lâu? Đây là những thông báo quan trọng cần ban bố. Những chi tiết như lãi suất, thanh toán thì có thể không công bố để đảm báo tính bảo mật cho nhà băng và doanh nghiệp.
Phó Chủ tịch HĐQT An Gia Investment, Lương Sĩ Khoa cũng tán thành việc doanh nghiệp phải chủ động công bố thông báo thế chấp dự án. "Chúng tôi có 4 dự án chào bán trên thị trường và dự án nào cũng đều tuân thủ quy định này", ông Khoa cho hay. Vị này đề xuất các cơ quan quản lý đưa giả tiêu chí, những điểm nào cần phải ban bố để doanh nghiệp dựa vào đó để cung cấp thông báo. Đây là cách để tạo niềm tin cho người mua nhà và họ an tâm hơn. Có thể bạn quan tâm: biệt thự eco valley resort của công ty CP Đô Thị Sinh Thái Dầu Khí Hòa Bình
chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho biết, luật quy định doanh nghiệp phải công bố thông báo dự án trong đó có thông báo thế chấp tài sản và qua thực tiễn, điều này khôn cùng cấp thiết đối với người dân. Doanh nghiệp lên sàn thì còn chịu áp lực buộc theo doanh nghiệp niêm yết nhiều hơn doanh nghiệp chưa lên sàn.
Ông Châu nhấn, mặc dù bổn phận cung cấp thông báo là tấm nhưng đúng là chế tài chưa có tính răn đe nên chẳng thể chờ đợi doanh nghiệp tự giác tuân quy định này. thành ra, cơ quan quốc gia cũng nên phải dự vào việc công bố thông báo. Nhu cầu của người cần kiếm thông tin, nếu có nhiều nguồn công bố họ có thêm cơ sở để đối chiếu. "Việc chủ động cung cấp thông báo cần đảm bảo cập nhật liên tục và liền mới hiệu quả", ông Châu nói.
Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM (Sở Tài nguyên và Môi trường), Phạm Ngọc Liên cho rằng bên cạnh việc cơ quan quản lý công bố thông báo, cần có doanh nghiệp và nhà băng kết hợp vì so với cơ quan quản lý đất đai, ngân hàng và chủ đầu tư là người trong cuộc và nắm rõ vấn đề nhất. "minh bạch bất động sản là phát xuất từ nhiều chiều, nhiều cơ quan từ chủ đầu tư và cả nhà băng", ông Liên nói.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu phân tích, với các quy định mới bây giờ trong Luật Nhà ở, Luật kinh dinh Bất động sản sửa đổi, nếu đặt trong bối cảnh thị trường hoàn hảo, câu chuyện chung cư bị nhà băng dọa siết nợ như Harmona sẽ không thể xảy ra. Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ bất động sản Việt Nam là thị trường không hoàn hảo. Do đó, công bố thông báo thế chấp dự án là cấp thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
Theo ông Hưng, tuy quy định đã có nhưng chế tài lỏng lẻo, thiếu tính răn đe. hiện giờ chỉ có các công ty niêm yết đang chủ động làm việc này do bị bắt buộc phải minh bạch thông báo. Số doanh nghiệp cùng ngành còn lại, do chưa niêm yết nên không bị áp lực này, việc ban bố thế chấp dự án thành ra diễn ra khá thụ động. Đây là thực tại đang xảy ra và là điều không công bằng.
Ông Hưng kiến nghị các cơ quan quản lý một khi đã công bố thông báo thì phải đầy đủ. Một thị trường có vài trăm doanh ngiệp nhưng chỉ ban bố vài chục doanh nghiệp thì chưa ổn lắm. Nên lấy thêm một đôi làm mối nữa đảm bảo người dân được biết và ban bố tiếp luôn để người dân được biết.
Vị này đề xuất giải pháp các bên trong cuộc, bao gồm doanh nghiệp và ngân hàng, phải cùng chủ động công bố thông tin thế chấp tài sản. ngoại giả, các đối tượng được phép cầm cố và thế chấp thì cũng phải công khai thông tin.
Lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh kiến nghị các nội dung thông tin cần ban bố: tên dự án thế chấp, ngân hàng nào nhận thế chấp, giá trị thế chấp bao nhiêu, thế chấp vì mục đích gì và trong thời kì bao lâu? Đây là những thông báo quan trọng cần ban bố. Những chi tiết như lãi suất, thanh toán thì có thể không công bố để đảm báo tính bảo mật cho nhà băng và doanh nghiệp.
Phó Chủ tịch HĐQT An Gia Investment, Lương Sĩ Khoa cũng tán thành việc doanh nghiệp phải chủ động công bố thông báo thế chấp dự án. "Chúng tôi có 4 dự án chào bán trên thị trường và dự án nào cũng đều tuân thủ quy định này", ông Khoa cho hay. Vị này đề xuất các cơ quan quản lý đưa giả tiêu chí, những điểm nào cần phải ban bố để doanh nghiệp dựa vào đó để cung cấp thông báo. Đây là cách để tạo niềm tin cho người mua nhà và họ an tâm hơn. Có thể bạn quan tâm: biệt thự eco valley resort của công ty CP Đô Thị Sinh Thái Dầu Khí Hòa Bình
chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho biết, luật quy định doanh nghiệp phải công bố thông báo dự án trong đó có thông báo thế chấp tài sản và qua thực tiễn, điều này khôn cùng cấp thiết đối với người dân. Doanh nghiệp lên sàn thì còn chịu áp lực buộc theo doanh nghiệp niêm yết nhiều hơn doanh nghiệp chưa lên sàn.
Ông Châu nhấn, mặc dù bổn phận cung cấp thông báo là tấm nhưng đúng là chế tài chưa có tính răn đe nên chẳng thể chờ đợi doanh nghiệp tự giác tuân quy định này. thành ra, cơ quan quốc gia cũng nên phải dự vào việc công bố thông báo. Nhu cầu của người cần kiếm thông tin, nếu có nhiều nguồn công bố họ có thêm cơ sở để đối chiếu. "Việc chủ động cung cấp thông báo cần đảm bảo cập nhật liên tục và liền mới hiệu quả", ông Châu nói.
Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM (Sở Tài nguyên và Môi trường), Phạm Ngọc Liên cho rằng bên cạnh việc cơ quan quản lý công bố thông báo, cần có doanh nghiệp và nhà băng kết hợp vì so với cơ quan quản lý đất đai, ngân hàng và chủ đầu tư là người trong cuộc và nắm rõ vấn đề nhất. "minh bạch bất động sản là phát xuất từ nhiều chiều, nhiều cơ quan từ chủ đầu tư và cả nhà băng", ông Liên nói.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu phân tích, với các quy định mới bây giờ trong Luật Nhà ở, Luật kinh dinh Bất động sản sửa đổi, nếu đặt trong bối cảnh thị trường hoàn hảo, câu chuyện chung cư bị nhà băng dọa siết nợ như Harmona sẽ không thể xảy ra. Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ bất động sản Việt Nam là thị trường không hoàn hảo. Do đó, công bố thông báo thế chấp dự án là cấp thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét